Temor o confianza, ¿viene otra burbuja inmobiliaria?

Fecha de publicación: 17.08.2018
Temor o confianza, ¿viene otra burbuja inmobiliaria?

Ya sabemos que se conceden más hipotecas, ya sabemos que cada vez son de un importe superior y también somos conscientes de que sus intereses son, cada vez, más altos. Ya hemos hablado mucho de ello. Igual que del dudoso optimismo que envuelve la economía española cuando hablamos del mercado inmobiliario. Todos piensan igual: la última crisis inmobiliaria es una lección que no olvidaremos. Se cree que hemos aprendido de ella.

Pero hay otros quienes ven la realidad con otros ojos: todas estas subidas de intereses y aumentos de concesiones de hipotecas… ¿No serán una señal? ¿Y si es la antesala de otra burbuja inmobiliaria?

Vamos con los datos.

En abril de este año, el número de préstamos hipotecarios concedidos ha subido un 34,2%, alcanzando los 28.724 en todo el país. Repetimos: solo en el mes de abril. Claro está que si lo comparamos con abril de 2005 –108.238 hipotecas concedidas–, o en abril de 2007 –fueron 97.492–, en pleno incendio, se queda en poco o nada.

La cuestión es que esta tendencia al alza de los precios y de las compraventas están tomando el camino que tomaron las anteriores. Los expertos, no obstante, siguen con su discurso tranquilizador basado en la calma, en que las cifras siguen siendo bajas –claro, comparado con aquellas, seguro–, demasiado bajas para pensar en burbujas:

"Hoy por hoy, las posibilidades de que se produzca una nueva burbuja inmobiliaria como la que vivimos son pocas, porque la financiación sigue estando muy controlada. Eso no quita que debamos estar muy atentos a las fuertes subidas de precios que estamos detectando en algunas zonas de las grandes ciudades y principales destinos turísticos", explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.

También Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, guarda la calma porque, según él, esta vez los bancos no marcan el ritmo del mercado inmobiliario en cuanto a las adquisiciones de una vivienda: "siguen dispuestos a conceder la hipoteca, abriendo ligeramente la mano, pero sin ser los motores de las ventas”. Esto, en teoría, mantendría a raya un nuevo incendio inmobiliario.

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Más datos que pueden resultar alentadores son del INE, por los que, de las más de 42.000 operaciones de compraventa que se formalizaron este pasado mes de abril, unas pocas más de 28.000 necesitaron financiación, es decir, un préstamo. Éstas, según el Instituto Nacional de Estadística, son cifras satisfactorias.

Sí hay coincidencia de opiniones entre los expertos en una cosa: los clientes, los consumidores, los españoles en general, tenemos más dinero, hablando en plata. Aseguran que disponemos de más recursos y que gozamos de una mejor situación económica. Esto nos permite poder permitirnos un crédito hipotecario de vez en cuando.

A esto debe añadírsele la guerra publicitaria que están librando los bancos por atraer a más clientes, llenando la calle de ofertas y promociones tentadoras.

Y acabamos sucumbiendo.

De los créditos hipotecarios otorgados, son 123.256 euros el precio medio. El tipo de interés medio es de 2,67%, atención aquí: un 16,7% inferior al mes de abril del pasado 2017.

El 60,6% de las hipotecas constituidas se han hecho a tipo variable, y el 39,4%, a tipo fijo. Es positivo que estas últimas se reduzcan porque tienden a ser más caras, de hecho, han experimentado un aumento del 30,7% en tasa anual, principalmente por el descenso del interés medio al inicio –siendo de 3,15%, 1,27% mayor que la media inicial de en las hipotecas a tipo variable.

Terminamos hablando de comunidades autónomas, de dónde se piden y se conceden más hipotecas de todo el territorio español y dónde conllevan más dinero.

Pues gana Madrid, con 6.018 hipotecas constituidas; seguida de Andalucía, con 5.154; y Cataluña, con 4.700.

En cuanto a capital prestado, también encabeza la lista la comunidad de Madrid, con 998 millones de euros prestados; detrás está Cataluña, donde se concedió un capital de 708 millones de euros; y Andalucía, donde se repartieron 532 millones en préstamos hipotecarios.

 

Fuente: El Mundo

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