Razones para comprar casa a finales de año

Fecha de publicación: 12.11.2019
Razones para comprar casa a finales de año

El último trimestre del año es el más adecuado para comprar una vivienda. Las razones principales son la estabilización del mercado inmobiliario y que los bancos necesitan cumplir objetivos anuales

El 2019 ha sido un claro ejemplo de ralentización en el mercado inmobiliario. Un 16,2% menos de hipotecas contratas y un 9% menos de viviendas compradas lo corroboran. Aun así, los expertos insisten: el último trimestre del año será el mejor para comprar casa. Estas son las 6 razones.

El último sprint de los bancos

El cuarto trimestre del año en el sector bancario significa recoger e irse, pero antes hay que hacer balance. Simone Colombelli, director de iAhorro, así lo esgrime: “Todos los años, las entidades bancarias tienen que llegar a los objetivos que se habían fijado a principios del ejercicio, por lo que sobre todo las pequeñas oficinas suelen proponer hipotecas con condiciones más favorables respecto a las que figuran en sus ofertas comerciales”. Atentos a esto los ya hipotecados, porque pueden mejorar sus condiciones con una subrogación

Y llama la atención que, según Colombelli, “más que los líderes del mercado, los que agitarán las aguas serán las entidades pequeñas y medianas, al lanzar las mejores ofertas”.

Se acumula el trabajo

La nueva Ley de Crédito Inmobiliario supone, además, una circunstancia excepcional añadida a este curso. Su entrada en vigor ha modificado ciertos modus operandi, como estudios de solvencia del deudor mucho más minuciosos, o un protocolo de comunicación entre bancos u notarías que todavía debe asentarse. Todo esto ha provocado retrasos en las operaciones del tercer trimestre.

“Por este retraso, muchas entidades han pinchado en los productos hipotecarios en el tercer trimestre y tienen sus objetivos sin cumplir, por lo que podemos encontrar tipos muy competitivos antes de que acabe el año”, asegura Ricardo Gulias, director de Tu Solución Hipotecaria.

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El euríbor, otro amigo

Algo en lo que coinciden todos los expertos es en la depresión reiterada del euríbor, que sigue sumergido en niveles muy profundos. Como ya sabemos, dos de las consecuencias son la bajada de los intereses en las hipotecas con interés variable antiguas, así como unas condiciones mucho mejores en las hipotecas que se contratan ahora. Aun así, la más destacable es la guerra comercial surgida entre los bancos para vender el anzuelo con las hipotecas fijas, ya que ahora son esas las que les conviene vender.

Hora de negociar

Quizá lo menos esperado es que ahora fuese más difícil vender inflando los precios, y esto sucede debido “a cierta estabilización de los precios en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, se suma una bajada en localidades más pequeñas. Es una situación que no tiene nada que ver con la que vivimos a principios de año y menos aún con finales de 2018”, asegura Colombelli. Por eso es la hora de negociar con el banco.

El auge de la vivienda de obra nueva

Es innegable que las viviendas de segunda mano son el producto estrella del mercado inmobiliario, pero cuidado con las de obra nueva. Según el INE, la venta de vivienda nueva aumentó un 7,4% durante la primera mitad de este año. Y según un informe de Casaktua, un 15% de los españoles que buscan casa tienen en mente comprarla nueva. A estos efectos, Colombelli afirma que “hay muchas promociones de viviendas en el mercado, sobre todo en las grandes ciudades. Al haber más oferta, es lógico esperar que bajen los precios en el mercado de segunda mano”.

El mercado mira hacia casa

Algo podemos sacar también del actual y convulso panorama político español. ¿Qué tienen preparadas las formaciones políticas y cómo pueden afectar unas nuevas elecciones al mercado de la vivienda? En opinión de Colombelli, “será un período de incertidumbre económica y política, lo que desalentará a los inversores extranjeros”. Es decir, que el mercado girará hacia los españoles, un motivo más por el que puede ser nuestra hora de invertir en inmuebles. En el mismo sentido responde Gulias, que espera más estabilidad tras las elecciones, y “si este fuera el caso, las transacciones inmobiliarias se incrementarán, empujando los precios”.

Fuente: El País

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