¿Quién viene a comprar viviendas en España? (Parte 2)

author Óscar Ahulló Fecha de publicación: 05.12.2019
¿Quién viene a comprar viviendas en España? (Parte 2)

Cada vez son más los ciudadanos extranjeros los que optan por adquirir una vivienda en propiedad en España. De hecho, el 17% de las compras de inmuebles las realizan ellos. Analizamos su perfil.

En localización

La Comunitat Valenciana es la región española favorita para los extranjeros: donde más viviendas compran. En segundo y tercer lugar, respectivamente, encontramos las islas: Baleares y Canarias. Según el INE, un tercio de los compradores en estas tres comunidades es procede de fuera de España. Llama la atención que 10 años atrás ya fuesen estas comunidades las preferidas para los foráneos, pero en el orden inverso: 12,09% para la Comunitat Valenciana, 16,57% en Canarias y un 20,40% las Baleares.

Una región que destaca en cuanto a crecimiento es Murcia, con un 6,60% en 2009 que se ha convertido en un 27,56%. Algo similar sucede en La Rioja, que ha pasado de un 1,48% al 13,07% actual.

Eso en cuanto a comunidades, pero el ranking provincial lo lidera Alicante, que en el segundo trimestre del 2019 registró un 47,96% de adquisiciones inmobiliarias por parte de extranjeros. Le siguen Santa Cruz de Tenerife, con un 35,40%, los 31,85% de Málaga, los 28,56% de Girona y Las Palmas con su 28,28%.

En este sentido, Fernández señala que “los clientes extranjeros de un perfil socioeconómico medio-alto y alto se decantan más por la Costa del Sol o las Baleares, mientras que el comprador foráneo de perfil medio elige el área de Levante (la zona de Alicante, principalmente), en busca de un producto más asequible”

Bermúdez, de Donpiso, añade la costa valenciana, así como la Costa Brava y la Costa Dorada catalanas a los destinos anteriores. 

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¿Dónde está el “pero”?

Colombelli tiene claro que “la principal dificultad para los extranjeros no europeos que piden una hipoteca en España para comprar su vivienda es que pueden estar en una lista negra en su país”

La normativa del blanqueo de capitales exige a los bancos de todos los países que investiguen el historial crediticio de sus clientes, y en esa tesitura se ven los bancos españoles con los clientes de ciertas nacionalidades. “Algunos bancos directamente deniegan la financiación”, admite Colombelli.

Otro tema es el importe solicitado. Cuando al extranjero le acompaña un ciudadano español en la solicitud de préstamo, las exigencias bajan ligeramente, pero, como norma general, “a un extranjero se le suele conceder menos financiación, lo normal es que sea un 70% como máximo, mientras que a un español se le puede dar hasta el 80%”. A esto se le puede añadir el papeleo y la documentación, que los bancos suelen expedir en castellano. Por tanto, todo lo que entregue al banco deberá hacerlo conforme al idioma español. Y el problema se acentúa si, además, este cliente extranjero es ciudadano de un país que no forma parte de la Unión Europea, es trabajador autónomo y ha presentado la declaración de la Renta en su país de origen.

Llama la atención que todos estos problemas no los tengan los pocos extranjeros que compran una vivienda en España pero mantienen su residencia legal en su país de origen. En realidad, es más fácil porque “se hipotecan en su país de origen” y pagan aquí al contado, según afirman desde Aedas Homes.

Fuente: El País

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Óscar Ahulló

Es redactor creativo publicitario y redactor web especializado en finanzas.
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