Mapa de rentabilidad: dónde poner tu piso en alquiler

Fecha de publicación: 09.04.2019
Mapa de rentabilidad: dónde poner tu piso en alquiler

El portal inmobiliario Fotocasa decidió averiguar qué porcentaje de la población española invierte en el mercado inmobiliario. El resultado es que, entre marzo de 2017 y marzo de 2018, un 8% lo ha hecho. Olvidándonos del 92% restante que optó por otro tipo de inversiones, el 82% de los que sí invirtieron optaron por adquirir una vivienda en propiedad para luego obtener beneficios alquilándola. Los que optaron por operar en Ciudad Real se llevaron el gordo, ya que es la provincia que más rentabilidad bruta generó en los alquileres, con un 9,3%. Jaén (8,3%), Melilla (8,1%), Murcia y Lugo (7,7%), Toledo (7,4%), Cádiz (7,3%), Ávila y Zamora (7,2%), y Badajoz (7,1%) también fueron un acierto para quienes pusieron allí la diana.

Lo más rentable en el sur y lo menos, en el norte

Según el estudio de la entidad Solvia, poner en alquiler la vivienda comportó para su propietario una rentabilidad del 5,5% medio anual en 2018, dos décimas por debajo de los registros del 2017. Por ese motivo destacan las provincias nombradas anteriormente, ya que superan la media de forma notable. En cambio, se quedan por debajo de ésta provincias norteñas como Navarra y Gipuzkoa (ambas un 4%), Bizkaia (4,2%) y Álava (4,5%); y provincias de la meseta y el centro como son Madrid (5,1%), Burgos y Zaragoza (las dos un 5,2%), y Segovia (5,3%). Ciudad Real, además de liderar este ranking, también es la provincia que mayor aumento ha experimentado de un año a otro: ni más ni menos que un 14,6%. El podio lo completan provincias del sur como Melilla (8,9%), Huelva (8,7%), Cádiz (7,75%) y Almería (7,5%).

La otra cara la marca Burgos, que le proporciona a los propietarios de las viviendas un 17,7% menos de rentabilidad en sus alquileres.

De provincias a ciudades y de ciudades a barrios

Pero si miramos más de cerca, descubriremos que también podemos desgranar la rentabilidad de los alquileres en las ciudades y según sus barrios. Por ejemplo, en el barrio sevillano de Cerro Amate y en Poblats Marítims (València), la rentabilidad ya es del 12%. En Puente de Vallecas (Madrid) se habla de un 10%, igual que en Polígono Norte y Malvarrosa, en Sevilla y València de nuevo y respectivamente.

“En términos generales, las zonas más rentables suelen ser los barrios periféricos de las ciudades, ya que es donde el precio de compra suele ser más bajo que en zonas más céntricas, mientras que las rentas de alquiler se sitúan dentro de la media”, explica Josep Manuel Ventosa, director de marketing de Solvia.

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Es un motivo evidente; sin embargo, Mercedes Blanco, socia directora de la agencia inmobiliaria Fincas Blanco, tiene otra: las grandes ciudades tienen demanda durante todo el año, al contrario que los municipios costeros, cuya demanda depende de la temporada.

El alquiler es muy seguro, pero sin confiarse

La clave está en “una demanda latente de personas que durante los últimos años no han podido entrar en el mercado por varias razones”, asegura Beatriz Toribio, jefa de estudios de Fotocasa. Los datos extraídos del mismo portal inmobiliario rezan que “el precio del alquiler no deja de subir desde marzo de 2015, y en 2017 hubo la subida más alta, un 9%”.

Blanco pone hincapié en la fiabilidad de los alquileres respecto a otras vías de inversión: “Los activos inmobiliarios son unas de las inversiones más rentables y seguras en este momento en España”. Pero también nos advierte de que nunca hay que confiarse. “El estado del inmueble es fundamental. Cuanto en mejores condiciones esté, mayor será el interés para alquilar el inmueble, mayor será la renta a percibir y menores serán los gastos imprevistos, por lo que se obtendrá una mayor rentabilidad”, sentencia Blanco. UrbanDataAnalytics pone el broche con un dato de seguridad en la inversión, según el cual, en el último trimestre de 2018, lo más rentable y fiable fue alquilar viviendas en Granada, València, Santa Cruz de Tenerife y La Rioja.

Fuente: El País

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