Los créditos hipotecarios en la era virtual

Fecha de publicación: 19.04.2018
Los créditos hipotecarios en la era virtual

Han sido años difíciles para todos: para los bancos, para los consumidores y para los propios créditos. La temporada de sequía dejó sin gota a los bancos –o eso dicen ellos- y el precio de las hipotecas subió como la temperatura del suelo. Ahora, tras las primeras lluvias de recuperación, la normalidad está de camino, otra vez. Los bancos han relajado sus exigencias y vuelven a conceder créditos, pero algo ha cambiado.

Las entidades bancarias han optado ahora por crear filiales virtuales sin sucursal, que sólo funcionan en internet, y que son una prolongación más de su marca. La ventaja fundamental de las hipotecas online es que están libres de comisiones y de productos vinculados, dos características que marcan la diferencia a la hora de contratar un producto ya temido por la población.

Tranquilos, porque puestos a comparar intereses entre las hipotecas online y las de las marcas principales, el salto no es tan grande. No obstante, siempre será mejor quitarse las comisiones y otros riesgos de encima.

Pese a todo, no hay que olvidar que tratar con los bancos tradicionales supone tratar con sus empleados. Estos, al no estar compuestos por un montón de bytes, son capaces de empatizar con el cliente. Por tanto, la negociación de ciertos productos, como un seguro de hogar, dependerá de nuestros ingresos, historial crediticio, relación con la entidad… Lo cual jugará a nuestro favor a la hora de conseguir unas condiciones más beneficiosas que online.

Hipoteca Open de OpenBank (Banco Santander)

Esta hipoteca sin comisiones está destinada a adquirir una primera o segunda vivienda, de un importe de entre 30.000 y 3.000.000 de euros. Su financiación máxima es del 80% para una primera residencia y del 70% para la segunda.

El plazo mínimo de financiación son 5 años para ambas vivienda; el plazo máximo dependerá de si es la primera vivienda –plazo de 30 años- o la segunda residencia –hasta 25 años-, siempre que los titulares no se superen los 75 años de edad. No tiene comisiones de apertura, ni de amortización parcial o total, de subrogación ni por cambio de condiciones.

Puedes optar a un tipo de interés de Euríbor +0,99% y una TAE Variable de 0,93% si eres titular de una Cuenta Corriente y al menos uno de los titulares de la hipoteca es capaz de acreditar ingresos mensuales fijos de 900 euros, como mínimo. Si hay dos titulares, el importe mínimo a acreditar es de 1.800 euros. Si no cumplimos los requisitos, el tipo de interés aumentará un 1,20%.

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Hipoteca Variable de Coinc (Bankinter)

Ideada para aquellos que quieran contratar una hipoteca de un único titular sin necesidad de avalista ni demás garantías. El interés fijo durante el primer año es de 0,99%. Para el resto, el Euríbor de esta hipoteca es de +0,99% con una TAE Variable de 1,39%. Podemos elegir el plazo que deseemos entre 3 y 30 años. Tampoco tiene comisiones de apertura, de amortización parcial o total ni de subrogación. 800.000 euros es la cantidad máxima financiable.

Su principal característica es que no tendremos que cambiar de banco y, como decíamos antes, no tiene producto alguno vinculado a su contratación. Su gestión es puramente online, sólo habrá que salir de casa para firmar los papeles.

Para la primera vivienda, el importe del préstamo no superará el 80% del valor menor entre el valor de compra y el valor de tasación de la vivienda. En segunda vivienda, no podrá superar el 60%.

La máxima bonificación en la Hipoteca Variable de Bankinter –un 1,50% TIN Euríbor +0,99- surgirá de contratar un seguro de vida, uno de hogar, un plan de pensiones y una cuenta corriente.

Hipoteca Activa Plus de Activo Bank (Banco Sabadell)

Este préstamo hipotecario permite financiar hasta el 80% de la primera vivienda y hasta el 70% de la segunda residencia, en un periodo de hasta 30 años. Su comisión de apertura es del 1,50%. Presenta un tipo de interés del 1,51% TIN (2,47% TAE Variable) y el resto de años Euribor +1,50%, para lo cual hay domiciliar la nómina, contratar un seguro de vida y contratar un seguro de hogar.

 

Fuente: Levante - EMV

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