Lo que será del mercado hipotecario tras la pandemia

author Óscar Ahulló Fecha de publicación: 25.06.2020
Lo que será del mercado hipotecario tras la pandemia

En la búsqueda de una predicción sobre la financiación para la compra de una vivienda, nos encontramos con el mercado hipotecario complejo, y con un contraste entre los precios altos y los intereses bajos.

La vida está volviendo a su ritmo habitual poco a poco, y las personas van retomando sus proyectos de vida, hasta ahora paralizados. Uno de los planes de vida más habitual es el de la compra de una vivienda, y con la reanudación de este sueño se retoma también la búsqueda de financiación. En marzo, las operaciones hipotecarias bajaron un 14,6% interanual, según el Instituto Nacional de Estadística; y aunque los tipos de interés sigan muy bajos, serán ligeramente más altos que a principios de año.

Los bancos sedaron las hipotecas

Según Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador bancario iAhorro, al iniciarse la crisis, los bancos “estuvieron muy poco enfocados en el mercado hipotecario y se centraron en la concesión de los préstamos avalados por el Instituto de Crédito Oficial y en tramitar la moratoria de las cuotas”, medidas que aprobó el Gobierno y que las propias entidades se encargaban de materializar. “Con el desconfinamiento, las sucursales bancarias ya pueden abarcar más demanda y estamos volviendo a la normalidad”, añade Colombelli.

CreditoSi
Importe de préstamo 1 000 € Quiero préstamo
Vivus
Importe de préstamo 300 € Quiero préstamo
Monedo
Importe de préstamo 5 000 € Quiero préstamo

La eterna pregunta

¿Hipoteca a tipo de interés fijo o variable? Esa es la duda de siempre, y ahora con más razón, debido a lo incierto del futuro.

Miguel Arimont, director general de LEM Loan e-Market, se atreve a posicionarse: “La lógica financiera nos dice que durante un período como el actual, en el que los tipos son bajos y parece que no van a subir, nos deberíamos decantar por un interés variable y aprovechar la coyuntura, sobre todo porque es durante los primeros años de hipoteca variable cuando pagamos la mayoría de los intereses, es decir cuando más nos afecta la fluctuación del euríbor en la cuota mensual”.

No obstante, hay un hecho que incita a los bancos a vender más insistentemente las hipotecas a tipo fijo: la estabilidad del Euribor bajo cero desde hace 4 años. Parece ser que es la opción menos arriesgada, ya que el cliente se olvida de subidas imprevistas y el banco se asegura cierta rentabilidad.

“Sería interesante pedir una oferta de las dos opciones, con sus cuadros de amortización, y comparar cuál nos resultará más rentable a largo plazo”, opina Arimont. Una buena baza para negociar con el banco sería presentar una edad ventajosa y una situación laboral positiva, entre otras circunstancias personales y económicas.

El director general de Tecnotramit, Vicenç Hernández, se muestra previsor al afirmar que “lo importante es ser realista a la hora de hacer valoraciones de ingresos futuros, realizar un test de estrés personal para saber hasta qué bajada de la renta disponible mensual se podrá seguir pagando la hipoteca, y establecer escenarios negativos para ver la capacidad de respuesta”.

La financiación se pone difícil

Una mayor dificultad para asumir las cuotas de devolución es lo que más preocupa a los expertos a corto y medio plazo, y así lo manifiesta Leandro Escobar, profesor de Comillas ICADE: “Es altamente probable que un aumento de la tasa de paro conlleve también un aumento de la tasa de morosidad y dudosidad hipotecaria, si bien aún es pronto para poder analizar con claridad las consecuencias de la crisis”.

Esta situación incita a los bancos a poner más trabas para conceder la financiación. Y, en este sentido, Joaquín Robles, analista del bróker financiero XTB, advierte de que “de hecho, ya estamos viendo cómo, para obtener los tipos de interés más ventajosos, hay que cumplir ciertos requisitos muy estrictos, como a lo mejor financiar solo el 60% del precio del inmueble, cuando antes estas ofertas iban destinadas a quienes pedían el 80%”.

Perspectiva incierta

Como sabemos, la incerteza emborrona las previsiones a largo plazo, pero Escobar ve una subida de precio en los tipos de interés en un breve periodo de tiempo, además, susceptible de mantenerse a medio plazo. Algo parecido sucederá con los plazos de amortización, ya que “la tendencia a subirlos continuará” más allá de los 24 años en los que se situaban en marzo.

Otro de los muchos expertos que confía en una retención del Euribor en zona negativa es Arimont, en cuyas palabras, “a pesar de la tendencia al alza del euríbor, el índice no subirá más allá del nivel cero, por lo que las entidades centrarán su estrategia en fomentar el tipo fijo y asegurarse hipotecas rentables durante periodos de incertidumbre”.

Y concluye, confiado, que “aunque vayan a encarecerse, a corto y medio plazo, las hipotecas seguirán siendo muy atractivas, con tipos de interés muy bajos”.

Fuente: El Páis

author

Autor del artículo:

Óscar Ahulló

Es redactor creativo publicitario y redactor web especializado en finanzas.
Biografía completa

Comentarios