Las hipotecas verdes llevarán sello europeo oficial

author Óscar Ahulló Fecha de publicación: 19.12.2019
Las hipotecas verdes llevarán sello europeo oficial

Ante la necesidad de garantizar que el préstamo se ajusta a las exigencias internacionales de sostenibilidad, la Federación Hipotecaria Europea ha introducido una etiqueta que identifica el producto como tal

Hoy en día, se ha convertido en necesaria la garantía de que la hipoteca que va a contratarse es sostenible de verdad; es decir, que cumple con los requisitos internacionales que hacen que un producto de este tipo pueda considerarse “verde”. La mejor forma de identificarla, según la Federación Hipotecaria Europea –EMF en inglés– es el sello europeo oficial que acaba de introducir en el mercado y que mostrará toda la información cuantitativa y cualitativa de cada hipoteca verde. La razón de su introducción no es otra que la de cumplir con la descarbonización de la economía, que exige la financiación de viviendas ecológicas.

Esta iniciativa traerá beneficios económicos a los clientes que compren una vivienda eficiente energéticamente o que vayan a reformar la suya para que lo sea.

Pero ¿qué es una vivienda energética?

La EMF califica de verde toda aquella hipoteca que financie la adquisición o reforma de una vivienda cuyo rendimiento energético se sitúe dentro de los parámetros establecidos por la Unión Europea en sus políticas de lucha contra el cambio climático. Si el sello europeo identifica las hipotecas verdes, el certificado de eficiencia energética hace lo propio con las viviendas que reúnen dichas condiciones.

La de Triodos Bank es un buen ejemplo de hipoteca verde. Lleva en el mercado de 2013 y, según la responsable de Hipoteca de Triodos, Emilia Hernández, ya han “superado ya las 1.600 hipotecas verdes firmadas en España, y observamos una demanda creciente a medida que la ciudadanía está cada vez más sensibilizada con respecto a la sostenibilidad y el cuidado del medioambiente”.

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Pidiendo un esfuerzo a los bancos

Pero el sello oficial europeo, que entra en vigor en 2020, no tendrá la identificación e información de una hipoteca verde como única misión, también tomará acción contra el greenwashing.

Cátia Alves, responsable del proyecto de hipotecas y préstamos verdes de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), lamenta que “hay bancos que conceden préstamos que llaman verdes, aunque luego el dinero se utilice para las vacaciones, sin ninguna comprobación, y esto nos hace daño a todas las entidades que lo hacemos bien”.

UCI es parte de la delegación española en la Iniciativa de hipotecas eficientes, donde también participan Triodos Bank y Caja Rural de Navarra, en un total de 50 entidades de 15 países.

“El trabajo conjunto de mercado e instituciones es fundamental”, afirma Luca Bertalot, el secretario general de la EMF. Según él, lo verde que pueda ser o no una hipoteca lo “tienen que certificar expertos avalados por organismos públicos, con todas las garantías”. Además, el banco debería comprobar qué calificación energética en concreto posee cada vivienda, en lugar de simplemente comprobar que ha obtenido uno, en general, opina el experto. “Es fundamentalmente un proceso de adaptación de los sistemas informáticos de los bancos. Avanza muy lentamente por el coste que tiene”. Sin embargo, Alves asegura que “no es difícil, nosotros ya lo hacemos”

La clave es incentivar lo green

Para Alves, es clave dar a entender al mercado inmobiliario que la hipoteca verde “pese a no ser rentable en el corto plazo, sí lo es a largo”. Y pone como referencia a los tasadores: “No te hacen un descuento en el segundo certificado de eficiencia energética si te comprometes a acometer una reforma. Se trataría de invertir en captar clientes con este tipo de bonificaciones hasta alcanzar un volumen que permita buenos márgenes de rentabilidad”, insiste la experta de UCI.

En UCI están convencidos de que los usuarios están por la labor en este sentido, y en su informe se destaca que el 76% de los españoles se preocupan por la eficiencia energética de sus hogares.

Bertalot, en nombre de la EMF, insiste en reunir a los hubs nacionales y sus gobiernos para el acuerdo de implantación de una financiación verde. “Hemos rogado también a las entidades identificar todas las hipotecas verdes que tienen en sus carteras y la correspondiente clasificación energética”, asevera Bertalot.

Añadir el concepto de hipoteca verde en la Taxonomía para la financiación sostenible de la Comisión Europea se antoja clave para el secretario general de la EMF. “Creo, sin embargo, que se debería evitar la tentación –expresada por algunas fuerzas políticas– de penalizar las entidades por todo lo que no recae en esta definición”

El secreto está, según él, en no penalizar lo no sostenible sino en premiar aquello que sí lo es.

Fuente: El País

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Óscar Ahulló

Es redactor creativo publicitario y redactor web especializado en finanzas.
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