Las hipotecas verdes: a más eco, menos tipo

Fecha de publicación: 04.09.2018
Las hipotecas verdes: a más eco, menos tipo

La Federación Hipotecaria Europea (EMF) ha dado un paso adelante en la marcha por una vida sostenible desde que presentó el programa piloto de hipotecas de eficiencia energética en Windsor (Reino Unido) el pasado mes de junio. Y ya ha llegado a España.

La meta del programa no es, ni más ni menos, que fomentar la creación de un crédito hipotecario verde común para que todas las entidades financieras de Europa puedan ofrecer a sus clientes. La idea es que presente ventajas de carácter ecológico, social y cultural, tanto para los usuarios como para el propio banco. El resultado: poder reformar una vivienda con el fin de mejorar su eficiencia energética a cambio de un descuento en la hipoteca; o, en cambio, comprarla directamente con una certificación energética y obtener así un préstamo más beneficioso.

A más sostenible, más barato

Beatriz García, gerente de construcción sostenible de Triodos Bank, da razón de ello: “por una parte, una vivienda energéticamente eficiente tiene un mayor valor y, por ello, constituye una garantía mejor para las entidades; por otra, el ahorro que realiza a futuro quien adquiere una casa sostenible hará que aumente su capacidad de devolver la hipoteca”.

Sin ir más lejos, la entidad Triodos Bank es socio estratégico de del coordinador del proyecto de la EFM en España, Green Building Council. A ellos se suman las sociedades de valoración Cohispania y Tinsa, los bancos Caja Rural de Navarra y Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) y, por último, el Ayuntamiento de Madrid.

De momento, es Triodos la única entidad bancaria que ya dispone de una hipoteca verde disponible en el mercado y lo es desde 2013. Cuanto mejor es la certificación energética de tu casa, menor será el tipo de interés del préstamo.

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Libres de comisiones y vinculaciones

La Unión de Créditos Inmobiliarios está en el camino, como así afirma su responsable de proyectos de hipotecas verdes: “los clientes que compren una vivienda con certificación A o B obtendrán una bonificación directa inmediata de 10 puntos básicos durante todo su préstamo sobre el tipo de interés en el período a tipo fijo, o sobre el margen en los préstamos a tipo variable”

Tal y como sucede en Triodos Bank, la hipoteca verde de UCI estará libre de comisiones de apertura y de vinculaciones obligatorias y, además, “tampoco tiene comisión de gestión, y el plazo máximo es de 30 años, sin que el tomador del préstamo pueda superar los 70 años de edad”, según Beatriz García. Eso sí, el cliente no se librará de contratar un seguro de hogar, aunque pudiendo elegir el que le plazca. Algo similar sucede con el seguro de vida, el cual no es obligatorio, pero es muy valorado por Triodos Bank, ya que proporciona una mayor garantía de devolución del préstamo.

Los bancos españoles, en el camino

Por su parte, Caja Rural de Navarra, pese a que “de momento no hemos fijado las condiciones financieras de nuestra hipoteca de eficiencia energética” porque, según dicen ellos, “todavía no conocemos los principios definitivos que quedarán establecidos por la EMF y la Comisión Europea”, llevan ya años dando un empujón a la financiación de proyectos de renovación energética.

Y añaden: “el caso español es peculiar, por el alto porcentaje de pisos en comparación con las casas unifamiliares edificadas en horizontal, que se encuentran con más frecuencia en otros países europeos”. Y es por esto mismo que la comunidad de vecinos es considerada un elemento fundamental si queremos convertir nuestra vivienda en un lugar sostenible y con la certificación.

Caja Rural de Navarra todavía no ha lanzado su hipoteca verde, pero pueden afirmar convencidos que son los iniciadores de la financiación de reformas exteriores de los edificios, y están seguros de que “desde ya se pueden respaldar proyectos interesantes para la reducción del consumo energético”.

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