Las altas probabilidades de encontrarse con un vecino moroso

Fecha de publicación: 16.08.2018
Las altas probabilidades de encontrarse con un vecino moroso

Últimamente hablamos mucho de morosidad y de pagos atrasados, y lo hacemos porque es un problema que se cuela por muchos huecos, incluidos los de las puertas muchos edificios de España. No solo hay morosos para los bancos, también los hay en las comunidades de propietarios donde, pese a ir disminuyendo el número de vecinos morosos, «no es admisible y dificulta el normal funcionamiento» de los vecindarios, según José Sales, presidente de los Colegios de Administradores de Fincas de la Comunidad Valenciana.

En esta comunidad, desde el 2015, la cifra ha ido menguando hasta llegar a los 177 millones de euros impagados por vecinos. Esto es un 4,21% menos que 3 años atrás, y la convierte en la cuarta región con más volumen de deuda.

Pero no son solo los vecinos los que deben, también las entidades financieras, quienes deben 33,96 millones de euros, actualmente, a las comunidades de propietarios, un 3,79% menos que en 2015.

Urgen cambios

El propio Sales sitúa el origen del descenso en la reducción del número de ejecuciones hipotecarias, principalmente. En cambio, el origen de estas deudas son, en realidad, «retrasos importantes» en los pagos a las comunidades de propietarios, que los bancos justifican en que «hasta que no se inscribe la propiedad de la vivienda no deben pagar, y eso no es así», explica.

Una de las soluciones es realizar «tareas de investigación para intentar esclarecer la titularidad de los inmuebles».

El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas lo tiene claro: 1.601,23 millones de euros es la deuda estatal con las comunidades de propietarios de España. Y propone una reforma de la Ley de Propiedad Horizontal que «garantice y agilice el cobro de las deudas».

Una de las soluciones: la imposición de intereses durante el periodo de morosidad de cada deudor, acordado por la junta de vecinos. También se plantean la limitación o la privación total de servicios no fundamentales del edificio como la piscina o las pistas deportivas.

Con esta modificación, las comunidades de vecinos tratan de reivindicar su lucha contra la morosidad, que afecta al 40% de ellas, correspondiendo un 7% a los bancos.

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Más propuestas

Ellos mismos demuestran que no les faltan soluciones. Otra de las cosas que proponen es una reclamación efectiva al comprador de un inmueble de toda la deuda nacida de los gastos comunes y del fondo de reserva del año correspondiente y de los cuatro anteriores a la adquisición. Su fundamento, que en la actualidad el vendedor no está obligado, por el comprador, a demostrar el cumplimiento de los pagos con la comunidad de propietarios, por eso Sales reivindica que «tendría que ser obligatorio en cualquier caso».

El presidente de los colegios de administradores de fincas de la Comunidad Valenciana insiste: «no es admisible ese nivel de deuda», y tira de memoria con la reforma legislativa promovida en el año 1999 contra la morosidad, que «consiguió reducir en dos tercios la deuda», de solo 180 millones de euros, en aquellos años –unos 1.470 millones menos que ahora.

Ahora confía en el proceder de Pedro Sánchez y en su aceptación a la propuesta de modificación normativa. Arguye que «la modificación que se propone es necesaria» y que, incluso, «debería ir aún más allá»

Mientras tanto, observa esperanzado la reciente tendencia a la baja de las deudas en ciertas provincias españolas como Ávila o Toledo.

Más le preocupan Andalucía, Cataluña y Madrid, las tres comunidades autónomas españolas con mayor volumen de deuda con las comunidades de propietarios –acumulan 308,11 millones, 248,27 y 218,40 millones impagados, respectivamente. Detrás de ellas, la Comunidad Valenciana.

 

Fuente: Las Provincias

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