El despertar del mercado de la vivienda

Fecha de publicación: 05.04.2018
El despertar del mercado de la vivienda

Después de una siesta de seis años, el gigante de la compraventa inmobiliaria se despereza en España: subida del 10,8% en la compra de vivienda de obra nueva en 2017 –con 83.260 operaciones-, que no miraba hacia arriba desde 2010. Lo que también era un secreto a voces es que el año pasado la venta de casas nuevas y usadas creció un 14,6%, siendo así el cuarto año al alza consecutivo.

Si sorprende la recuperación del sector, más podría haberlo hecho de no haber sido por la crisis política de Cataluña, donde la venta de viviendas bajó un 5,7% en diciembre del 2017, marcando el único desequilibrio y registrando su mayor descenso desde el verano de 2014.

La crisis catalana cortó la racha

Todo esto nos lo revela el Instituto Nacional de Estadística (INE), en su informa anual donde se registran más datos:

El año pasado se vendieron en España un total de 464.423 viviendas, lo que supone una cifra récord desde 2008 –desde entonces no se han superado las 500.000. Diciembre fue el mes más debilitado debido al efecto de la crisis catalana que despegó en octubre y aterrizó en el último mes del año con un 9,2% de compraventas, frente al 11% de los anteriores.

El jefe de Estudios de Idealista, Fernando Encinar, ha destacado el bajón de compras en Cataluña, donde pasaron de ser una de las autonomías con más crecimiento (20%) en verano a frenar hasta el 13% en Navidad.

Pese a la subida de adquisiciones de viviendas de obra nueva, el 82,1% de las viviendas vendidas en España en 2017 son usadas –esto se traduce en 381.163 operaciones y el registro más bajo desde 2013, con un progreso sólo del 15,4%.

Mucho en la meseta y poco en el norte

La venta de viviendas subió en 2017 en todas las autonomías, pero si alguna destacó entre ellas fue Castilla-La Mancha, con un 24,7% de todas las adquisiciones. El segundo puesto fue para la Comunidad de Madrid, que acumuló el 18,9%, seguida muy de cerca por la Comunidad Valenciana, sólo 8 décimas por debajo. Mientras que en el norte aparecen los que menos se movieron, concretamente en el País Vasco (5,4%) y en Galicia (8,7%).

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Con la vista puesta en diciembre, la propia Castilla-La Mancha acrecentó aún más su liderato con una tremenda subida (44,4%), siendo quien más aumentó el número de adquisiciones. Aragón (32,5%), Asturias (31%) y Comunidad Valenciana (25,5%) son las siguientes en el ranking.

Los que más fuerte pisaron el freno fueron los riojanos, los baleares, los catalanes y los extremeños, que hicieron caer sus estadísticas en un 17,5%, 8,3%, 5,7% y un 0,8%, respectivamente.

La burbuja vuelve a hincharse

Expertos como Fernando Encinar o Ferrán Font, de Pisos . com, “el mercado de la vivienda está gozando de buena salud” y así lo muestran los datos y el éxito de las viviendas de obra nueva vuelve a hacerles la boca agua a los promotores porque "abre la puerta de un reforzado optimismo promotor para 2018".

"Se confirma claramente la existencia de una demanda cada vez más interesada en adquirir un inmueble en las circunstancias actuales de tipos de interés bajos y con ofertas interesantes de hipotecas tanto a fijo como a variable", asegura Font. La directora de Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, se mantiene al margen de la euforia porque, aunque considera que el nivel de actividad es "muy intenso", todavía sigue sin hacerle sombra al 2007 de las 777.300 operaciones.

"Son datos que prueban que aunque los incrementos son muy abultados, el nivel de actividad aún es bajo. El sector se está recuperando lentamente del letargo en el que estuvo sumido durante años", sentencia Toribio. Por lo que nos ha asegurado, la vivienda nueva volverá al primer plano en este 2018 y, si las previsiones se cumplen, se romperá la barrera de las 500.000 operaciones anuales.

 

Fuente: Las Provincias

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