El baile de las hipotecas

Fecha de publicación: 12.12.2017
El baile de las hipotecas

Las hipotecas se han visto ligeramente apartadas del plan de los españoles en el pasado mes de septiembre. Los bancos concedieron casi treinta mil préstamos de hipoteca, lo cual representa un 9,2% más que en septiembre del año pasado, según el INE. Pero decimos que el número de hipotecas concedidas ha bajado porque, en realidad y tan solo un mes antes, en agosto de este año, se registró un aumento de la contratación de créditos de, atención, el 29,1%.

En compañía de este escalofriante dato, la tasa mensual va a parar a un 10,6%, que es la menor del último lustro, de acuerdo con los estudios realizados por el INE. No obstante, esta brusca bajada no evita que el acumulado anual suba un 12,4% en nuestro país, sumando el mercado cinco meses consecutivos en alza.

El número de hipotecas, como decimos, bajó en septiembre, pero en cambio, creció su importe medio. Hubieron menos, sí, pero por más valor: un total de 123.649 euros. Nada más ni nada menos que un 9,6% más dinero que en septiembre de 2016. Esto se debe al encarecimiento general de la vivienda. Consecuentemente, los consumidores necesitamos más dinero para cubrir gastos y el capital prestado se hinchó hasta un 19,7% en tasa interanual, lo cual lo situó en más de 3 mil millones y medio de euros. 

Los expertos lo dicen

Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, explica que “la subida del precio de la vivienda y la competencia bancaria, que está llevando a financiar un mayor porcentaje de las viviendas, podrían estar detrás del aumento del importe medio financiado”. Y según el Consejo General del Notariado, en septiembre el precio del metro cuadrado subió un 2,4%.

Según cree José Luis Martínez Campuzano, portavoz de la Asociación Española de Banca (ABE), "se mantiene el dinamismo hipotecario". Los expertos confían en que esta tendencia, aunque moderada, se mantenga en los próximos meses y que la incertidumbre catalana no interfiera en su evolución. Los datos del instituto son de septiembre, por lo que no reflejan aún las consecuencias del desafío independentista catalán. De hecho, Cataluña fue la tercera comunidad con mayor número de hipotecas constituidas sobre vivienda, con casi cinco mil. En agosto fueron casi cuatro mil préstamos. También fue la segunda en la que más capital se prestó, con 704,4 millones de euros.

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Aunque el tipo de interés medio firmado en septiembre fue ligeramente más alto que el empleado por las entidades en los tres meses precedentes -entre el 2,76% y 2,79%- contratar una hipoteca sigue siendo muy barato. El tipo de interés medio fue del 2,83%, un 11,1% inferior al registrado en septiembre de 2016. El plazo medio de 24 años.

Variables en picado y cambios en las CCAA

Las que se abarataron y mucho fueron las variables, que representan el 63,4% del total. El tipo de interés medio al inicio para este tipo de hipotecas fue del 2,65%, lo que refleja un descenso anual del 15,4%. Las fijas, que representaron el 36,6% de los créditos suscritos, tuvieron un tipo del 3,20%, un 3,3% menor. El peso de estos productos se ha reducido ligeramente con respecto a agosto cuando su peso fue del 40,4% sobre el total de las hipotecas firmadas. Aunque, como dice Encinar, se cree “que su importancia irá en aumento hasta superar a las variables durante 2018”.

La constitución de hipotecas sobre viviendas aumentó en once comunidades autónomas respecto al mismo mes de 2016 y bajó en seis, principalmente en Navarra (-13,1%) y Canarias (-11,6%), seguidas de La Rioja, País Vasco y Cantabria. Las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual fueron Aragón (20,2%), Comunidad Valenciana (19,8%) y Castilla–La Mancha (18,6%). Las regiones en las que se prestó más capital fueron Madrid (970,7 millones de euros), Cataluña (704,4 millones) y Andalucía (618,2 millones).


Fuente: El País

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