Así será el mercado hipotecario en 2020 (II)

author Óscar Ahulló Fecha de publicación: 30.01.2020
Así será el mercado hipotecario  en 2020 (II)

Según los expertos, 2019 han sido tiempos “difíciles” para el mercado hipotecario. Pero el nuevo año aguarda un estancamiento y un ligero repunte para estos préstamos

Entre luces y sombras

María Dolores Dancausa, directora de Bankinter en España, afirma que “la economía europea se está recuperando, pero sigue muy débil”, basándose en sus análisis del mercado. Y se debate entre el pesimismo y el optimismo. “Hay razones para el optimismo, los riesgos serán menos evidentes y vamos en la buena dirección, pero los tipos de interés del BCE no cambiarán en 2020”. No prevé cambios drásticos en el próximo año, y el principal motivo es la política continuista de Christine Lagarde, sucesora de Mario Draghi en el Banco Central Europeo. Esas son sus razones para pensar que el Euribor, que no ve la superficie desde febrero de 2016, seguirá sin hacerlo en todo el año 2020.

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Fuente: Instituto Nacional de Estadística

Ellos las prefieren fijas

Y uno de los resultados de dicha política será, naturalmente, una continuidad en el precio de las hipotecas a tipo variable; es decir, que seguirán siendo muy baratas durante mucho tiempo. Para contrarrestarlo, la oferta de hipotecas a tipo fijo crecerá con respecto a la de las de tipo variable, y lo que en octubre de 2019 representaba un 45% de la oferta total, en 2020 podría convertirse en mayoría. Con lo cual, volveríamos a un escenario en el que habría más hipotecas fijas que variables disponibles.

José Luis Cortina, presidente de Neovantas, explica que “la preferencia hacia las fijas viene determinada por un mayor deseo de protección y seguridad y una creciente aversión al riesgo por parte del cliente que, ante la incertidumbre económica, está dispuesto a pagar unos tipos de interés inflados por las entidades bancarias, pero estables en el tiempo, antes que arriesgarse a cargar con subidas repentinas en el futuro”. Según este experto, “asistiremos a un incremento de estos productos en los próximos meses”.

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El precio, un misterio

Pero no conviene olvidar qué será de los tipos de interés, verdaderos jueces de los precios de las hipotecas. “Podrían ser alcistas por una mayor asunción de gastos por parte de las entidades y la mayor presión de la nueva Ley de Crédito inmobiliario”, afirma Cortina. Y algunos bancos ya han cambiado de estrategia y han tomado la dirección contraria, como Santander, que “ha optado por encarecer los tipos fijos de las hipotecas que oferta”.

Quien lleva una opinión contraria a Cortina es Joaquín Robles, de XTB, con respecto al coste de los tipos. Los ve todavía más baratos de lo que son ahora, pero solamente “en el caso de que se frene la demanda”.

Las subrogaciones, con rol secundario

Existe otra operación que los bancos utilizan en su batalla por ampliar su cartera de clientes: la subrogación hipotecaria. A este proceso le ha sentado muy bien la aplicación de la nueva Ley de Crédito Inmobiliario, ya que su reforma otorga al deudor la decisión final sobre el banco en el que quiere tener el préstamo. Cortina asegura que, gracias a la subrogación hipotecaria, “el mercado es ahora más competitivo que nunca”. Aunque es probable que no resulte tan rentable como la contratación de hipotecas fijas, motivo por el cual, según la opinión del experto, los bancos se centrarán en subir los tipos fijos antes que en potenciar la subrogación.

“Un cambio de entidad siempre genera diversos gastos al cliente, por lo que, a excepción de casos muy desfavorables, no consideramos que se vaya a producir un aumento notable en las subrogaciones”, sentencia Robles.

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Fuente: Instituto Nacional de Estadística

Fuente: El País

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Óscar Ahulló

Es redactor creativo publicitario y redactor web especializado en finanzas.
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