Así será el mercado hipotecario en 2020 (I)

author Óscar Ahulló Fecha de publicación: 28.01.2020
Así será el mercado hipotecario en 2020 (I)

Según los expertos, 2019 han sido tiempos “difíciles” para el mercado hipotecario. Pero el nuevo año aguarda un estancamiento y un ligero repunte para estos préstamos

Una ligera remontada a ciclos es lo máximo que esperan los expertos del mercado de las hipotecas en este 2020. Y, como mínimo, que no siga bajando y se mantenga estable; es decir, un frenazo con estancamiento. Ya es algo, considerando que “pobre” es el adjetivo que la mayoría de ellos encuentras más apropiado para describir el 2019 de los préstamos hipotecarios. Como consecuencia de este cambio de tendencia, seremos testigos de más hipotecas a tipo fijo, a mayor precio que el año pasado, eso sí. Por lo que respecta a las hipotecas variables, éstas seguirán con precios realmente bajos.

El año que acabamos de dejar será recordado como el de la gran batalla de precios, o de préstamos hipotecarios a cuál más barato, sin importar que fuera fijo o variable. Promociones, descuentos, ventajas especiales… Todo para intentar paliar lo que “ha sido un año difícil”, según el presidente de la consultora Neovantas, José Luis Cortina, con un descenso en firmas de hipotecas que no se veía desde 2013.

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Fuente: Instituto Nacional de Estadística

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La nueva ley, uno de los culpables

Muchos expertos no pueden resistirse a echarle la culpa a la entrada en vigor de la nueva Ley de Crédito Inmobiliario, a mediados de junio de 2019. Para Cortina, la irrupción de esta normativa “ha sido revolucionaria”, siendo su objetivo el de optimizar las buenas actuaciones en el marco de los préstamos hipotecarios, obligando a los bancos a incrementar la transparencia de sus operaciones y la seguridad de sus trámites con respecto a sus clientes. Algo que España necesitaba cumplir en favor de las demandas de Europa.

Pero Joaquín Robles, analista del bróker financiero XTB, no está tan satisfecho con la aparición de esta nueva ley, al considerar que comportó “ciertas ineficiencias” como, por ejemplo, retrasos en las firmas de hipotecas.

De hecho, Cortina, lejos de mostrarse en desacuerda con dicha afirmación, lo reconoce, a la vez convencido de que la Ley de Crédito Inmobiliario “ayudará a estabilizar el mercado hipotecario y a sentar las bases para su potencial crecimiento, cuando las circunstancias lo permitan”. Robles espera que así sea, puesto que, según él, el objetivo de su aplicación no es otro que el de “evitar el incremento de procesos judiciales que han aparecido en los últimos años con respecto a las cláusulas suelo, los gastos o la paralización de las ejecuciones hipotecarias”.

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Fuente: Instituto Nacional de Estadística

Miedo a la crisis, pero fe en la remontada

Pero “el gran temor para 2020 es que continúe la progresiva desaceleración que la economía española lleva sufriendo los dos últimos años”, señala Robles. En otras palabras, una coyuntura económica que produzca inseguridad en el consumidor y aumente la exigencia de las condiciones para la obtención de un préstamo hipotecario. Esto haría disminuir la demanda de préstamos hipotecarios, algo con lo que coincide Cortina.

Por otra parte, el equipo de analistas de Bankinter afirma haber observado lo suficiente como para rechazar un “miedo irracional”, y para confiar en un repunte cíclico. Para ello, se basan en una demanda de crédito hipotecario que ven sólida y estable.

Fuente: El País

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Óscar Ahulló

Es redactor creativo publicitario y redactor web especializado en finanzas.
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