Ante la duda, reclama tu impuesto de actos jurídicos documentados

Fecha de publicación: 22.11.2018
Ante la duda, reclama tu impuesto de actos jurídicos documentados

La sentencia del Tribunal Supremo sobre el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)  ha dado inicio a una revolución den el sistema bancario en España: las entidades han congelado sus ofertas hipotecarias así como los procesos judiciales en marcha. Un caos entre el que ahora muchos usuarios se preguntan si también ellos pueden reclamar el IAJD. Aquí hablaremos de eso y de cómo hacerlo. Los efectos de la sentencia van más allá de lo técnico. Al haber afectado a procedimientos que habían empezado antes de la fecha de la sentencia, participa el efecto retroactivo y las cosas se complican. Cambia el momento de reclamación y también su forma. Ahora que el Gobierno ha vuelto a ratificar la decisión de los tribunales en favor de los clientes, tendremos que esperar a que la modificación legislativa se haga efectiva y, a partir de entonces, proceder con la reclamación.

¿Hipoteca de 2014 o anterior? El procedimiento cambia

Existen dos formas legales de realizar la reclamación, según el momento de formalización de la hipoteca: si se firmó antes del 2014 o después.

En el primero de los casos, significa que el cliente lleva pagando la hipoteca cuatro años. Lo primero es hablar con el banco para efectuar la reclamación directa a la entidad. Tiene dos meses para contestar, si no lo hacen o rechaza tu solicitud, entonces solo quedará la vía judicial, lo cual alarga el proceso y lo hace más caro. Nuestro abogado será quien tome las riendas desde aquí.

El proceso es más ágil y económico si se firmó la hipoteca después del 2014, puesto que la reclamación se hará directamente a la Agencia Tributaria de la comunicad autónoma de cada cliente. El proceso y el resultado depende de las leyes autonómicas que entren en juego.

Los papeles que necesitas para la reclamación

Ya hemos visto que todavía quedan dudas acerca del procedimiento exacto, puesto que depende de que la ley modificada por el Gobierno entre en vigor y especifique algo nuevo. En el caso de que no lo haga, algunos casos también dependen de cada comunidad autónoma, como hemos visto. De todas formas, recurriendo a la documentación que creemos indispensable para efectuar la reclamación, debemos nombrar el propio contrato hipotecario, facturas de notaría, tasación y documentos relacionados con el IAJD, como el justificante de pago.

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Quién puede efectuar la reclamación y quién no

Las personas en posición de efectuar la reclamación son los titulares del contrato hipotecario que se vieron obligados a pagar ellos mismos el IAJD, como es evidente. También los titulares de aquellas hipotecas ahora canceladas o cuyo inmueble sujetaban se ha vendido. Es de prever que esto englobe a todas las hipotecas declaradas nulas por la cláusula famosa de los IAJD.

Esto excluye, de forma automática, a los titulares de las hipotecas que no cumplan dichas condiciones.

Para los que anden en busca de hipoteca ahora

La sentencia ha originado tal tornado de cambios que los bancos ya han empezado a ofrecer hipotecas con condiciones diferentes, y eso puede condicionar la búsqueda y la decisión de quien ande ahora en busca de una hipoteca. Por ejemplo, el Banco Santander ya ha añadido una cláusula de apertura en su hipoteca fija de 1.500 euros a 20 y a 30 años. Bankinter, por su parte, ha subido el diferencial de su hipoteca fija a 20 años pasando de un 1,99% a un 2,20% TIN. Y en cuanto a hipotecas variables, Ibercaja ha subido su TIN en casi un punto, desde el 1,50% al 2,45%.

Los bancos se están guardando las espaldas frente a los clientes futuros, y las condiciones de las hipotecas ya dibujan tipos de interés más altos como respuesta.

 

Fuente: Levante - EMV

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